Binghatti Gardenia - новый проект от застройщика Бингатти в районе JVC

О застройщике Binghatti

На днях застройщик Бингатти представил новый проект в районе JVC. Назвали Binghatti Gardenia и почему-то никого не смутило, что по Дубаю уже несколько зданий с таким же именем построено. Застройщик опытный, построил уже более 20 объектов в Дубае под собственным брендом и бесчисленное множество как подрядчик, так как уже почти 100 лет находится на рынке Дубая и выполняет строительные работы в разных районах. Объекты, построенные Бингатти, можно найти и в Дубай Марине, и в районе пляжа Jumeirah, и в финансовом кластере DIFC. Девелопер обладает собственным производством стройматериалов на территории эмиратов, что обеспечивает ему быстрые и своевременные поставки.

Фокусируясь на бюджетном районе JVC, Бингатти каждый месяц запускает новое строительство очередного бюджетного здания. Имея общие черты в дизайне, в планировках и в отделке, они немного отличаются по высотности и составу предлагаемых квартир, но фактически используют один и тот же шаблон планировок, что значительно упрощает и ускоряет проектирование и строительство. Вкупе с собственным производством этот факт позволяет Бингатти быть самым быстрым застройщиком в Дубае: новое здание возводится под ключ в срок от 12 до 15 месяцев, при этом качество капитального строительства и отделки находится на довольно высоком уровне для рынка Дубая.

Binghatti Gardenia локация

- JVC - активно застраивающийся жилой район
- до моря - 15 минут на машине, до Даунтауна - 20 минут
- внутри района много парков, есть школа, детсады, клиники
- рядом Circle Mall с кучей магазинов и супермаркетом Nesto (топ за свои деньги в Дубае)

Binghatti Gardenia застройщик

- Бингатти - опытный застройщик, почти три десятка своих зданий за 15 лет и ещё куча строительной практики в роли подрядчика до этого
- своё производство стройматериалов в Дубае, 60% конструкции выполняют на своих ресурсах
- самый быстрый застройщик Дубая: здание строится от 12 до 15 месяцев
- адекватные цены, хороший инвестиционный прогноз

Binghatti Gardenia детали проекта

- одна башня 40 этажей, внизу подиум 5 этажей, офисы 4 этажа и 29 этажей жилых
- двухкомнатные квартиры идут со своим бассейном на балконе (современная фишка)
- просторные планировки, низкая цена за квадратный фут 1200 дирхам
- офисы ещё дешевле - 1050 дирхам за кв.фут
- есть ритейл на первом этаже, 2500 дирхам за фут, цена в рынке
- начало строительства - 2023, конец строительства - 4кв. 2024

Binghatti Gardenia квартиры

- все квартиры сдаются в отделке и со встроенной мебелью
- кухонная техника, столы и диваны не входят
- все квартиры оснащаются системой умный дом с голосовым помощником: свет, шторы, телевизор, умный замок и т.д.
- качественная фурнитура, светлые просторные комнаты, хорошая сантехника и отделка ванн

Binghatti Gardenia цены

- Студия от 575 тыс.дирхам, площадь 30м2
- Однушка от 775тыс. дирхам, площадь 60м2
- Двушка от 1,54 млн. дирхам, площадь 103м2
- Трёшек мало, всего 6 штук, площадь 140м2, цена от 2млн.

Binghatti Gardenia как покупать

- Сейчас уже принимается депозит 20000 дирхам, кто быстрее внёс, тому больше вариантов на выбор
- Первый взнос 20% (+4% налог), затем 4 платежа по 10% и оставшиеся 40% на сдаче объекта
- Если заплатить сразу 50%, потом через полгода 20% и 30% на ключах, будет скидка около 2%
- Если заплатить сразу все 100%, то скидка будет больше, около 4%

Binghatti Gardenia прогнозы

- до конца сентября весь ликвид заберут, студий скорее всего не останется, однушки сократятся до половины
- в течение строительства объект подорожает на 15%-20%, перепродавать можно уже после выплаты 30%, но я бы рекомендовал держать до сдачи точно
- после сдачи объекта можно ожидать рентную доходность на уровне 8% годовых на долгосрочной аренде

Новые проекты Binghatti 2023 - интервью в офисе застройщика 

Мой визит в офис Бингатти и интервью с менеджером застройщика Натали. Увы, съёмка сотрудников застройщика запрещена правилами компании и нам пришлось ограничиться беседой с включенным диктофоном, но объём полученной информации всё равно грандиозный! Я сопроводил это интервью сопутствующими иллюстрациями и теми видео, что официально предоставил девелопер.